發(fā)改委印發(fā)通知，推進基礎設施REITs常態(tài)化發(fā)行
7月26日，國家發(fā)展改革委日前印發(fā)《關于全面推動基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）項目常態(tài)化發(fā)行的通知》，對推進基礎設施REITs常態(tài)化發(fā)行工作作出部署。
通知提出，基礎設施REITs試點以來，制度規(guī)則持續(xù)完善，發(fā)行規(guī)模穩(wěn)步增長，資產類型不斷豐富，市場表現總體穩(wěn)健，各方參與積極性顯著提升，基礎設施REITs對促進投融資機制創(chuàng)新、深化資本市場改革、服務實體經濟發(fā)展的重要作用日益顯現，推動基礎設施REITs常態(tài)化發(fā)行已具備良好條件。
上證報稱，二季報顯示，全市場公募REITs有可比經營數據的共33只，其中30只在二季度實現了盈利。在業(yè)內人士看來，基礎設施REITs發(fā)展三年多時間，整體表現可圈可點。隨著債券市場利率中樞下移，REITs憑借較高的分紅回報率、適中的風險水平以及與傳統(tǒng)資產較低的相關性等特征，受到市場青睞。
據介紹，我國基礎設施REITs試點工作于2020年4月正式啟動。2021年6月21日，首批9個基礎設施REITs試點項目掛牌上市。截至目前，國家發(fā)展改革委已向中國證監(jiān)會推薦67個項目（含擴募項目），其中44個項目發(fā)行上市，共發(fā)售基金1285億元，用于新增投資的凈回收資金超過510億元，可帶動新項目總投資超過6400億元。據統(tǒng)計，上市基礎設施REITs項目已累計向投資者分紅超130億元，2024年上半年中證REITs全收益指數上漲8.65%。
民生證券認為隨著基礎設施類REITs發(fā)行政策不斷完善、發(fā)行規(guī)模不斷增長，將有利于國資類房地產公司盤活自持資產。
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